新しい固定金利型住宅ローン「ダブルフラット」とは

住宅金融支援機構が2015年4月から取扱を開始している「ダブルフラット」は、返済期間の異なる2本の長期固定型住宅ローンを組み合わせて借りるミックスローンです。

一般的なミックスローンでは固定と変動など金利タイプの異なるローンを組み合わせることが多いのですが、ダブルフラットの場合は2本とも固定金利のため、将来の金利上昇リスクにも対応が可能です。

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例えば、小さいお子さんがいる家庭が期間15年と期間35年の2つのローンを選択すると、大学進学などのいわゆる教育の山場に差し掛かったときに返済の負担が減り、安定した返済計画が実現します。また、長期のローンは組みたいが、収入の減る定年後の返済負担額は少なくしたいという人にも向いています。

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総返済額にもメリットがある？！
フラット35は返済期間「20年以下」と「21年以上35年以下」で適用金利が異なり、短い方が金利が低くなるため超長期のローン1本で借りる場合よりも総返済額を減らせるメリットもあります。

しかしながら、いずれの場合でも期間の短い住宅ローンが組込まれれば必然的に毎月の返済額が大きくなり、現在の生活にしわ寄せが来ないとも言い切れません。単純な損得だけではなく、家族のライフプランを見据えた最良の選択をする必要がありそうです。

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