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住宅ローンの繰り上げ返済のタイミングは?

住宅ローンの繰り上げ返済のタイミングは?

09/29/2014

住宅ローンを早めに返済することで返済期間や利息負担を軽くすることを「繰り上げ返済」といいます。繰り上げ返済には、返済途中にまとまったお金を支払うことで、元金を減らし、利息負担を減らすことができるメリットがあります。また、一般的にはできるだけ早くから行った方がそのメリットは大きくなります。住宅ローンにおける金利負担は非常に大きなものです。家計の中にまとまった余剰資金がある場合、積極的に繰り上げ返済を利用することを考えて見てはいかがでしょうか?

しかし、繰上げ返済をする場合、大きな効果の反面、場合によってはデメリットとなることもありますから慎重に・・。

マイホームを買った方の中には、「少しでも支払利息を減らしたい」と考え、教育資金等の貯蓄を後回しにしてでも繰り上げ返済をしようとする方が多くいます。しかし、手元のお金をなくしてしまうような極端な繰上げ返済は絶対に避けましょう。例えば教育資金や車の購入資金などの準備を後回しにしていると、結局十分にお金を貯められないまま、高校・大学進学時期を迎えてしまい、教育ローンなど月々の負担増大につながることも・・。また、万が一、世帯収入がダウンするなどでローンの返済が滞ったとき、お子さんの教育資金が準備できなくなる危険性もあります。子どもを持つ世帯では、目先の損得だけではなく、中長期の家計のリスク管理の視点が重要となります。

人生の3大支出のうち、「住宅購入」と「教育」が同じ時期に来る子育て世代のお父さん、お母さん。ご自身のライフプランをしっかりと立て、楽しい子育て、マイホーム計画をたてましょう。

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